Сделать стартовой страницей Добавить в избранное RSS
Сегодня 20.10.2017
Управленцу | Банкиру | Юристу | Бухгалтеру | Экономисту Контакты  | О проекте  
Яндекс цитирования
Размещено в dmoz (ODP)

Новости

Все новости данной рубрики

Архив по рубрикам

Порядок изъятия земельного участка у собственника
  •  

    Земельные участки подлежат изъятию только тогда, когда будут соблюдены основные принципы и порядок устанавливаемым земельным законодательством РФ. Изъятие земельного участка может осуществляться только при наличии основания, которые строго прописаны в законе.

    Лишь после этого, государство может изъять участок с целью использования их в общественных интересах, и в этом случае владельцу участка обязательно понадобятся квалифицированные юридические услуги, чтобы защитить свои права.

    Новый порядок изъятия земельных участков

    Изъятие земельных участков может происходить в несколько этапов:

    1) Процедура временного и полного изъятия земельного участка у собственника

    2) Предупреждения для собственника земли о каких-либо нарушениях.

    3) Меры по принятию решения органами местного самоуправления или органов гос. власти об изъятии земли.

    4) Продажа, собственно, участка. Когда собственник будет согласен продать землю и осведомит об этом соответствующий орган, то земля будет продана сразу же.

    5) Если же собственник согласия не давал на изъятие у него земли, то орган, который принял это решение, должен решить этот вопрос через суд.

    Основания и условия для изъятия земли у собственника

    Изъятие земельных участков может быть осуществлено в нескольких случаях (согласно ЗК РФ, статья 56.3):

    1) При выполнении межнациональных обязательств РФ.

    2) Размещение таких объектов, как:

    - энергетические системы;
    - атомная энергия;
    - оборона и безопасность;
    - космическая деятельность;
    - обеспечивающие защиту государству;
    - газо -, электро-, водоснабжения;
    - транспортные дороги.

    Но это в случае, если данные объекты больше некуда разместить.

    3) Существуют и иные обстоятельства, которые установлены законом РФ.

    Самым важным из условий изъятия земли является процедура возмещения, которая устанавливает выкупную цену, определяющаяся соглашением между собственником и органом, занимающимся изъятием участка земли.

    Также обязательно должен составляться договор на выкуп. Выкупная цена заключает в себя рыночную цену земли и все другие убытки.

    Постановление об изъятии земли

    За 2 месяца должно приняться решение об изъятии земельного участка, оно должно содержать в себе:

    1) Основания для изъятия земли;

    2) Указание лица, у которого изъяли земельный участок;

    3) Указание площади участка и кадастрового номера.

    На протяжении семи дней с того дня, когда было принято решение об изъятии земельного участка, определённый орган публичной власти, должен отправить копию решения о том, что собственник земли больше не имеет на неё права, определённым учреждениям.

    Принудительное изъятие земельного участка

    Как гласит Конституция РФ, никого не вправе лишать имущества, этот вопрос можно решить только через суд. Существует несколько оснований, изложенных в гражданском законодательстве, о принудительном изъятии земельных участков у собственников:

    - Взыскание на землю по обстоятельствам;

    - Отчуждение участка, не принадлежащий по закону данному лицу;

    - Конфискация, реквизиция, национализация участка;

    - Выкуп земли для муниципальных нужд;

    - Если нарушено законодательство.

    - Права на землю собственника прекращаются в следующих случаях:

    - Если выполнены международные обязательства РФ;

    - Если по размещению объектов не предвидится никаких иных вариантов.

    - Если принудительное изъятие происходит для муниципальных нужд, то на основании суда должна быть выплачена стоимость участка, являющаяся либо равноценной, либо предварительной.

    Равноценная – это выкупная цена земельного объекта, которая включает в себя рыночную цену и всё имущество, находящееся там, кроме того, входят все убытки, которые причинялись во время изъятия земли.

    Когда же собственник не соглашается с установлением выкупной цены, то арбитражный суд сам определяет цену объекта.

    Реквизиция как временное и полное лишение прав на землю государством

    Данный термин обозначает принудительное изъятие земельного участка, в соответствие с законом, при котором у частного собственника изымают землю для неотложных государственных нужд, при этом специальным органом выплачивается компенсация. Таким образом, частный собственник теряет право на владение землёй.

    Согласно ЗК РФ, Статья 51 реквизиция земельного участка может быть только в тех случаях, если в стране происходят чрезвычайные происшествия, например, эпидемии, аварии, стихийные бедствия, проводится только в интересах общества. Это решается государственными органами, причём в данном случае решение не требует судебных разбирательств.

    Кроме того, реквизиция может носить и временный характер. Как только время оснований реквизиции подойдёт к концу — земельный участок должен быть возвращен собственнику. Если это сделать нельзя или не представляется возможным, то рыночная цена на землю возвращается.

    Выкуп земельных участков для муниципальных и государственных нужд

    Изъятие земли для государственных нужд происходит по решению федерального органа исполнительной власти. Кроме того, таким делом могут заниматься органы местное самоуправление.

    Собственник земли должен за 12 месяцев осведомлен о его прекращении прав на землю. Ее выкуп может быть осуществлен только по предварительному согласию собственника.

    Такое решение должно быть зарегистрировано, а собственник уведомлен о данной регистрации.

    Изъятие у собственника по причине ненадлежащего использования

    В этом случае земля изымается принудительно, так как собственник пользуется ею не по назначению, нарушая законодательство.

    Земля может изыматься в таких случаях:

    Участок предназначен для строительства или ведения сельского хозяйства, но в течение 3-х лет она никак не используется или используется не по назначению.

    Если использование земли происходит с нарушением законодательства, например, если из-за неправильного использования, земля теряет свою плодородность, или ухудшается окружающая экология.

    Если собственник соглашается на изъятие участка, то он тут же продаётся с общих торгов, если нет, то вопрос решается через суд.

    Компенсация за конфискацию земельного участка

    Чтобы рассчитать компенсацию за земельный участок, необходимо знать кадарстровую стоимость, которая более близка к рыночной. Часто цифра получается размытая и не удовлетворяет собственника земли. После чего, было принято решение, по которому оценщики определяли цену недвижимости по рыночной стоимости.

    Собственник мог выбрать два пути получения компенсации: наличные деньги за землю или предоставлялся равноценный участок на другой территории. Если выдавался участок, то по закону, он не мог быть оформлен.

    Максим Шилин

    Специально для Информационного Агентства "Финансовый Юрист"
Логин
Пароль

Расчет отпускных в 2017 году. Новые правила расчета отпуска

На первый взгляд кажется, что расчет отпускных - это не такая уж и трудная задача. Такой точки зрения обычно придерживаются практически все сотрудники, за исключением естественно бухгалтера. Ведь бухгалтеру известно, что стандартных ситуаций при расчете о...

Паспорт РФ: получение паспорта, обмен паспорта и восстановление паспорта при утере

В данной статье я постараюсь рассмотреть порядок действий, которые необходимы для получения общегражданского паспорта РФ, обмена российского паспорта по окончанию срока его действия и восстановления паспорта РФ при его утере, а так же разъяснить законодат...

Бизнес план. Составление бизнес-плана

Бизнес план - это именно то, с чего необходимо начинать любой успешный бизнес-проект. Это требуется как для общего увеличения КПД предприятия, так и для развития и планирования повышения отдачи от каждого отдельно взятого сотрудника.

И именно дл...

Трудовая книжка. Образец заполнения трудовой книжки

Трудовая книжка - это один из главных документов, подтверждающих трудовую деятельность и рабочий стаж работника. В соответствии с существующим законодательством, работодателю необходимо вести трудовую книжку на каждого сотрудника, проработавшего в организ...

Гражданско-правовой договор. Достоинства и недостатки гражданско-правового договора

Как правило при приеме на работу нового сотрудника фирма заключает с ним трудовой договор, этот вариант используют большинство компаний и он находится в полном соответствии с трудовым законодательством. Однако это не всегда это приемлимо для работодателя,...