Сделать стартовой страницей Добавить в избранное RSS
Сегодня 16.12.2017
Управленцу | Банкиру | Юристу | Бухгалтеру | Экономисту Контакты  | О проекте  
Яндекс цитирования
Размещено в dmoz (ODP)

Новости

Все новости данной рубрики

Архив по рубрикам

Как получить лучшую ставку по ипотеке?
  •  

    В то время как кредитный кризис явно ослабил силу заимствования у потребителей, кредитная скважина не исчерпала себя полностью. Кредиторы все еще хотят кредитовать, но заемщикам нужно будет копать глубже, чтобы получить лучшие ставки, особенно если они хотят получить займ быстро.

    Центробанк, вероятно, играет наиболее заметную роль в формировании ставок, поскольку он организует денежную массу. Вопреки распространенному мнению, однако, когда ставки Центробанка регулируются, последствия не обязательно сводятся к каждому кредиту и кредитному продукту.

    Знание того, что влияет на процентные ставки, укажет вам как рассчитать проценты по займу и может помочь вам договориться о лучшей сделке в следующий раз, когда вам понадобится занять деньги.

    Лучшие ставки по ипотечным кредитам

    Что влияет на ставки: На ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой влияет текущая экономика и ожидания инвесторов.

    «Ипотека с фиксированной процентной ставкой привязана к долгосрочным процентным ставкам, таким как 10-летняя казначейская нота, и не связана с краткосрочными процентными ставками, контролируемыми Центробанком», - говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.

    Краткосрочные ставки влияют на ипотечные кредиты с регулируемой ставкой или ARM, потому что индексы, к которым они привязаны, имеют более короткий срок, говорит Макбрайд.

    «Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой часто привязываются к 1-летнему казначейству или краткосрочному индексу Libor, причем оба из них более тесно связаны с краткосрочными процентными ставками под контролем Центробанка», - говорит он.

    Как получить наилучшую ставку: вам понадобятся доказательства стабильного дохода, предпочтительно срок пребывания в двух и более лет у одного и того же работодателя, оценка FICO не менее 740 и подтвержденный первоначальный взнос - плюс резервы наличности, - говорит Рич Воркман, бывший президент Флоридской ассоциации ипотечных брокеров.

    «Это наш плакат-ребенок-заемщик», - говорит он. «Им предлагают лучшие цены».

    Займы с нулевым взносом пошли по пути лошади и багги, поэтому ожидайте, что при закрытии вы получите больше денег, чтобы получить лучшие ставки, особенно если вы приближаетесь к соответствующему лимиту кредита для своего региона. (Соответствующие кредитные лимиты варьируются в зависимости от области, но в основном составляют 417 000 долл. Соответствующая ипотека - это та, которая имеет право на покупку или секьюритизацию финансируемых правительством предприятий)

    «Платежная стратегия - либо сделать более крупный авансовый платеж, либо одолжить меньше денег, чтобы вы могли получить эту ипотеку по соответствующему лимиту кредита и по более низкой ставке», - говорит Макбрайд.

    Еще одна стратегия снижения ставок заключается в том, чтобы выплачивать скидки или авансовый взнос. Обе комиссии выражаются в процентах от суммы кредита, и обе они уменьшают процентную ставку по ипотеке, но увеличивают сумму наличных денег, которую вы должны закрыть при закрытии.

    При кредите в размере 200 000 долл. Сбор за первоначальный взнос в размере 1% (также называемый комиссией за обработку кредита) будет означать, что на закрытие будет стоить 2 000 долларов.

    Плата за инициирование может быть или не быть предметом переговоров. Некоторые кредиторы не будут писать кредит без платы за инициирование, говорит Воркман.

    Сколько дисконтных пунктов снижает вашу ставку по ипотечным кредитам? Это зависит от того, что происходит на ипотечном рынке, но 1 пункт обычно снижает процентную ставку на одну восьмую до трех восьмых процентов. Общее эмпирическое правило: 1 дисконтная точка равна четвертиточному снижению ставки.

    Платежные пункты обычно означают снижение ежемесячных платежей и процентов в течение срока действия кредита, но вам нужно будет подумать, как долго вы планируете остаться в доме, чтобы увидеть, стоит ли компромисс.

    «Если на это уйдет от 24 до 36 месяцев, это, как правило, не стоит в финансовом отношении, потому что большинство россиян продают или рефинансируют свой дом в течение 5 лет», - говорит Воркман.

    Максим Шилин

    Специально для Информационного Агентства "Финансовый Юрист"
Логин
Пароль

Расчет отпускных в 2017 году. Новые правила расчета отпуска

На первый взгляд кажется, что расчет отпускных - это не такая уж и трудная задача. Такой точки зрения обычно придерживаются практически все сотрудники, за исключением естественно бухгалтера. Ведь бухгалтеру известно, что стандартных ситуаций при расчете о...

Паспорт РФ: получение паспорта, обмен паспорта и восстановление паспорта при утере

В данной статье я постараюсь рассмотреть порядок действий, которые необходимы для получения общегражданского паспорта РФ, обмена российского паспорта по окончанию срока его действия и восстановления паспорта РФ при его утере, а так же разъяснить законодат...

Бизнес план. Составление бизнес-плана

Бизнес план - это именно то, с чего необходимо начинать любой успешный бизнес-проект. Это требуется как для общего увеличения КПД предприятия, так и для развития и планирования повышения отдачи от каждого отдельно взятого сотрудника.

И именно дл...

Трудовая книжка. Образец заполнения трудовой книжки

Трудовая книжка - это один из главных документов, подтверждающих трудовую деятельность и рабочий стаж работника. В соответствии с существующим законодательством, работодателю необходимо вести трудовую книжку на каждого сотрудника, проработавшего в организ...

Гражданско-правовой договор. Достоинства и недостатки гражданско-правового договора

Как правило при приеме на работу нового сотрудника фирма заключает с ним трудовой договор, этот вариант используют большинство компаний и он находится в полном соответствии с трудовым законодательством. Однако это не всегда это приемлимо для работодателя,...